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• 发布时间：2025-05-07 09:45
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【概要描述】在老旧小区改造中，加装电梯是改善居民生活品质的重要举措，但由此引发的争议也屡见不鲜，其中加装电梯占用小区公路的问题备受关注。加装电梯占用小区公路是违法的，这一行为侵犯了其他业主的合法权益，下面将详细为你解读相关要点。 小区公路属于业主共有。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。这意味着小区内的公路是全体业主共同拥有的公共资源，并非某个业主或特定群体可以随意处置的私有财产。公共道路承载着保障小区交通顺畅、消防安全等重要功能，其使用和处置需要遵循严格的法律规定和民主程序。 占用小区公路会侵犯其他业主合法权益。小区公路是业主日常通行、车辆进出以及消防救援的重要通道。一旦加装电梯占用小区公路，会直接导致道路变窄，影响车辆和行人的正常通行。例如，在一些小区中，加装电梯后原本宽敞的道路变得狭窄，车辆会车困难，甚至出现交通拥堵的情况。更为严重的是，占用小区公路还可能堵塞消防通道，一旦发生火灾等紧急情况，消防车无法及时进入小区，将严重威胁居民的生命财产安全。此外，这种行为也侵犯了其他业主对小区共有部分的使用权和共同管理权，损害了全体业主的整体利益。 加装电梯需遵循严格的法律程序和民主决策。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着加装电梯如果需要占用小区公路等共有部分，必须经过全体业主的充分讨论和民主决策，获得法定比例的业主同意。只有通过合法合规的程序，才能确保加装电梯的行为符合全体业主的利益。 相关案例为我们敲响警钟。在福州市省直湖前住宅区，40号楼1梯的业主欲加装电梯，但加装电梯的位置竟然在小区的“主干道”上，将原本6米的道路占去3米，这使得车辆通行变得十分困难，居民担心一旦出现火灾，消防车无法进入。最终，鼓楼区规划局已让申请方暂缓施工，待优化方案后，重新报批。在另一个案例中，新密市某小区加装电梯需要占用该小区某单元门前绝大部分公共通道，为此还需将通道北边的部分绿化区域变更为道路用于其他业主通行。 加装电梯施工过程中，其他业主多次阻止施工，双方产生矛盾，原告诉至法院要求被告停止对加装电梯安装施工的阻挠。法院经审理认为，原告在未保障有效通道的情况下就开始进行电梯基坑的施工，既已经严重影响了部分业主的通行，又不能保障加装电梯工程结束后人行通道能够建成、保证其他业主的通行权，故驳回原告诉求。 那么，如果确实需要加装电梯，应该如何合法合规地进行呢？首先，加装电梯需结合住宅小区环境、建筑条件等因素，选择适宜的方案。以适用性为原则，在保障日常出行的同时，尽量减少电梯和连廊占用的空间。加装电梯应尊重现实条件，优先选择小区内部设置，不超出用地红线，减少对商业、行人通行的影响，优先选取对相邻建筑主要采光面影响较少的一侧，预留相邻楼栋（单元）后续加装电梯的空间。其次，在方案设计过程中，要充分考虑交通流线、绿化景观、周边居民私密性等因素，减少对周边建筑及小区环境的影响。同时，要确保原楼梯间具备天然采光和通风条件，电梯外围尺寸不宜超过2.5米×2.5米，入户连廊设计需合理控制尺寸，不得以扩大户内使用面积为目的违规加建、改建和扩建。 加装电梯是一项惠民工程，但在实施过程中必须严格遵守法律法规，尊重全体业主的合法权益。占用小区公路加装电梯的行为是不可取的，我们应该通过合法合规的途径，寻求合理的解决方案，让加装电梯真正成为提升居民生活品质的民生工程。