• 分类：新闻资讯
• 作者：
• 来源：
• 发布时间：2025-06-07 08:53
• 访问量：

【概要描述】电梯费按住宅平方收取是常见的做法，但不少业主会疑惑这种收费方式是否合理。按建筑面积收费有其合理性依据。从法律层面看，《物权法》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 也就是说，在业主没有特别约定的情况下，按建筑面积分摊电梯费是符合法律规定的。这是因为建筑面积与业主对共有设施的权益份额相关，面积大的业主在房屋产权中占比较大，相应地承担更多费用也符合“谁受益谁付费”的原则。 从实际使用情况来看，按面积收费也有一定道理。虽然电梯的实际使用频率因人而异，但建筑面积大的业主通常居住人口可能更多，对电梯的使用需求也相对更大。而且，电梯的购置、安装、维护等费用与房屋的建筑面积存在间接关联。例如，高层住宅的电梯配置和载重往往是根据整栋楼的建筑面积和住户数量来设计的，建筑面积越大，电梯的承载压力和运行成本可能就越高。 不过，按面积收费也存在一些争议。一些底层业主认为自己很少使用电梯，却要和高层业主承担相同的费用，觉得不公平。比如，一楼业主几乎不乘坐电梯，却要为电梯的运行和维护买单，心里难免有想法。另外，不同户型业主的使用习惯差异也很大。大户型业主虽然面积大，但可能常住人口少；小户型业主面积小，但可能有老人、小孩居住，使用电梯的频率反而更高。 目前，电梯费的收取方式并没有统一标准。除了按建筑面积收费外，还有按家庭人数收费、按楼层收费、按使用次数收费等多种方式。按家庭人数收费，每人每月最高不超过10元，这种方式简单直接，但可能不够精确，因为家庭人数并不直接反映电梯的使用频率。按楼层收费，通常是楼层越高，分摊的费用越多，这种方式考虑了楼层差异，但系数的设定需要经过合理的调研和协商。按使用次数收费，通过IC卡等方式实现，谁使用谁付费，看似最公平，但实施起来成本较高，管理难度也较大。 为了解决电梯费分摊的争议，很多小区采取了灵活的方式。比如，在《管理规约》中明确电梯费的分摊办法，综合考虑面积、楼层、人数等因素。对于一楼业主，可以给予一定的费用减免；对于经常携带大宗物品乘坐电梯的业主，可以适当增加费用。同时，物业应定期向业主公示电梯费的收支情况，包括维修保养费用、电费等，让业主清楚了解费用的去向和用途。业主也可以通过业主大会和业委会，对电梯费的收取和使用进行监督和管理，提出合理的建议和意见。