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• 发布时间：2025-06-27 08:47
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【概要描述】申请条件 当电梯保修期满且出现故障需要大修时，业主可申请使用维修基金。需满足以下条件： 电梯属于小区共用设施设备，且故障已超出质保期；维修项目需符合《民法典》及地方政策规定的公共设施维修范围，例如电梯主机、控制系统等核心部件损坏。若电梯存在重大安全隐患，如检验机构出具《重大安全隐患告知书》或质量技术监督部门发出安全监察指令书，可优先启动应急流程。 申请主体 已成立业主委员会的小区，由业委会牵头申请；未成立业委会的，由物业服务企业或社区居委会代为办理。若小区无物业且无业委会，需由居委会在区县房管局指导下，委托相关单位负责申请。 申请流程 1. 制定方案与检测 由物业服务企业或业委会委托电梯维保单位出具《电梯自检报告》，明确需维修或更换的部件。若涉及应急维修，需同步向区县市场监管局特种设备科提交检测申请，获取检测报告。 2. 业主表决与公示 将《维修和更新、改造方案》及工程预算书提交业主大会表决。需满足“双三分之二”原则：专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的专有部分面积过半数的业主且人数过半数的业主同意。表决结果需在小区明显位置公示不少于7天，同时提交区县房管局备案。 3. 施工与验收 通过招标或协商确定施工单位，签订合同并注明“最终价格以审计结果为准”。施工期间，需由区县房管局或第三方监督单位现场查勘。竣工后，由天津市特种设备监督检验技术研究院出具“定检”或“监检”报告，作为验收合格依据。若涉及消防设施，需由消防部门出具复查合格证明。 4. 结算与公示 施工单位提交工程决算书，经审计单位审核后，将决算情况及《维修和更新、改造工程决算费用分摊清册》公示7天。公示无异议后，向区县房管局提交完工备案，获取《专项维修资金使用完工证明》。 5. 资金划拨 维修资金分两期划拨：首期划拨预算资金的50%至专项账户，验收合格后划拨剩余款项。资金直接支付至施工单位账户，确保专款专用。 特殊情况处理 若电梯故障危及安全，可申请应急解危专项资金。流程包括：区县房管局现场查勘确认、备案后组织维修，验收合格后办理结算。此类情况可简化部分环节，但检测、比价、公示等核心步骤仍须执行。 注意事项 透明公开：所有流程需在小区公告栏或线上平台公示，接受业主监督。 专款专用：维修基金仅限用于电梯等公共设施维修，不得挪作他用。 保留凭证：申请过程中需保存检测报告、验收证明、审计报告等文件，以备后续查询。 业主参与：业主可通过业主大会、书面征求意见等方式参与决策，确保权益不受损。 常见问题 Q：未成立业委会的小区如何申请？ A：由居委会代为申请，需经涉及维修区域的全体业主书面认可。 Q：维修基金不足怎么办？ A：可由业主按建筑面积比例分摊差额部分，或申请政府补贴。 Q：维修后电梯再出问题如何处理？ A：需重新检测并制定维修方案，再次履行申请流程。 通过以上流程，业主可依法依规使用维修基金解决电梯大修问题，确保出行安全与小区设施正常运转。