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• 发布时间：2025-07-01 08:37
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【概要描述】老旧小区加装电梯是提升居民生活品质的好事，但在推进过程中常遇到不少难点。居民意见难统一是常见难题。 高层住户因爬楼不便，大多希望加装电梯，可低层住户却常持反对意见。他们担心加装电梯会影响自家采光、通风，觉得电梯运行会产生噪音，还可能造成通行不便，甚至觉得加装后会影响自家房价。 为解决这个问题，社区可以牵头组织协商会、听证会，邀请法律顾问、技术专家参与，让各方理性表达诉求。还可以发挥热心居民、自治组织的作用，逐户沟通低层住户的顾虑。 像北京西城区70岁老人杨金兰带领志愿者“将心比心”说服54户同意加梯，就是邻里温情化解矛盾的典型例子。 资金筹集也是一大挑战。加装电梯费用不低，包括设备、安装、井道建设和土建施工等，约为40 - 60万元，后续还有维护保养和检验检测费用。 不同楼层居民对资金分摊方案有异议，低层住户觉得没必要使用电梯，不愿意分担费用。对此，可以按楼层高低差异化出资，高楼层承担更多费用，比如广州荔湾区采用“楼层系数法”，2 - 7成按比例递增分摊。 还可以创新融资模式，像南京玄武区引入第三方企业出资建设，居民按次刷卡付费，减少前期投入。另外，多地允许提取公积金或住宅维修基金，叠加政府补贴缓解压力，比如杭州最高补贴20万元。 技术适配性问题也不容忽视。老旧小区建筑结构复杂，加装电梯时可能面临空间限制、建筑结构承载能力不足等问题，电梯停靠点设置也较复杂。 这些问题，可以采用“折叠井道”技术节省建筑空间，某4层住宅通过此方案，井道宽度缩减至1.5米。在方案设计上，要优化电梯井位置，采用玻璃幕墙减少遮光，加装隔音材料降低噪音。比如武汉江岸区协昌里小区，电梯采用静音产品、玻璃廊道，尽量降低噪音，避免影响采光。 后期维护管理同样关键。电梯使用多年后，维保是个大问题。为解决这个问题，要明确责任，制定使用公约，明确电梯维护费用分摊规则，比如杭州部分小区将广告收益纳入维保基金，实现“以梯养梯”。 还可以物业+业主共管，建立电梯管理小组，定期公示运维账目。另外，在“整体加装”“集中采购”基础上，引导业主开展“连片托管”，同一小区统一交给托管企业管理，进一步提升电梯使用管理效能。 同时，可通过购买保险承担后期维护保养费用，定制包含加装电梯意外伤亡、滞留、维护保养险等服务的保险产品，全面保障电梯后期安全运行使用。